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本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报谈

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仲量联行数据显现，2023年上半年以广州和深圳为主的华南区房地产大量往返录得数据约为164亿元，达到前年全年往返额的71%。其中，深圳房地产大量往返总和约为48亿元，接近前年全年往返总和的56%。以物业类型分离，办公楼占比最高，往返额约38亿元，占总和约81%；从往返面积看，办公楼的往返面积接近6.5万平米，占比约为62%。

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7月6日，仲量联行深圳投资及成本商场部总监曾纪欣向《中原时报》记者暗示：“西洋商场的加息进度导致境外资金回笼或追求更高酬报，但咱们欢欣地看到上半年外资资金重返深圳房地产投资商场。期待跟着海外加息历程趋向规则，及商场愈加感性化，会有更多境外资金参加深圳房地产商场。”

据悉，在本年上半年深圳房地产投资商场里，铁狮门和辉盛国际以7.27亿元买入深润大厦项目的长租公寓部分、总部位于新加坡的房地产投资处理公司silkRoad买入深南68万科里约1.5万平米。

深圳办公楼投资商场以私用为主导

仲量联行指出，本年上半年深圳办公楼投资商场需求已经以私用为主导，81%的办公楼成交齐为私用。不外，对比前年私用比例有所着落，其中，买家以银行、保障和证券等金融企业为主，共占约一半（48%）成交。

6月25日，浙商银行发布公告称，将斥资23.34亿元购置深圳中洲滨海买卖中心西塔（1栋 A座）第1—21层手脚营业办公用房使用，总建筑面积为41186.70平米。按此缱绻，浙商银行购置该房产的均价为5.67万元/平米。关于购买的原因，浙商银行称，是为孤高贪图需要。基于其深圳分行业务发展、东谈主员队伍的安宁扩大，以及永恒发展议论。

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那这次浙商银行大手笔购入办公楼，是不是开释出深圳写字楼开动企稳回升的信号？

国度高端智库征询员宋丁向《中原时报》记者指出，写字楼亦然房地产商场的一部分。从现在的步地来看，大的环境仍然还相比复杂，短期内商场还莫得活跃起来。某一个企业来买写字楼，并不可解释就要筑底回暖，这仅仅一个企业活动。

“我合计写字楼这种家具，不是单靠一个城市回暖的。要是宇宙经济趋稳向好，总共房地产商场，十分是写字楼商场，像深圳这些一线城市的写字楼就会企稳回暖，触底回升。咱们可能还要再稍稍耐性恭候一下，可能畴前两三年内会有这么一个契机出来。”宋丁说谈。

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同期，仲量联行也指出，深圳企业在购置私用办公楼方面的需求保捏相对沉稳，2023年上半年录得多笔TMT与金融企业的成交纪录，南山前海片区多个形状也完成了整层面积出售。但举座而言，本年上半年，深圳办公楼租出商场需求端活跃度承压下行，且成交转动率有所回落。

仲量联行暗示，尽管企业自购私用需求较为踏实，对办公楼商场净吸纳量起到一定的撑捏作用，但由于商场化租出去化速率不甚理念念，二季度深圳全市甲级办公楼商场净吸纳量约8万平米，幸运快艇电子游戏较一季度稍显逊色。

据公开资料显示，旭欣智能成立于2021年12月，基于高速高精度定位控制技术、高精密电机设计制造技术、高精度位置传感器设计制造技术、高效率高精度驱动技术四大底层核心技术，公司致力于成为高精密运动控制的领军品牌。

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此外，仲量联行还指出，2023年上半年，深圳经济社会归附常态化运行。在稳增长策略引颈下，一季度经济呈现邃密复苏早先，社会滥用亦加快反弹。疫情压力缓解与贪图预期转好带动企业信心重塑。面对经济下行压力，二季度深圳经济发展进入常态化复苏区间。经济坐褥端的缔造中，就业业的孝敬比重较大，经济增长濒临结构性扞拒衡，内生能源有所不及。统计数据显现，深圳1至5月领域以上工业加多值累计同比高潮2.5%，较一季度增速收窄2个百分点。经济效益复苏基础尚未牢固，促使更多企业看护严慎的不动产策略，成本量入计出型田户在办公楼租出商场占据主导地位。

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外资资金重返深圳房地产投资商场

值得一提的是，仲量联行暗示，本年上半年，除办公楼物业外，零卖类钞票成绩于滥用复苏以及滥用基础设施纳入公募REITs，关怀度有所回升。物流仓储、产业园及长租公寓已经是投资机构关怀的热门板块。同期，本年上半年深圳房地产投资商场还看到了外资资金的追想。

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5月23日，铁狮门和星狮地产集团成员辉盛国际向华润置地的从属公司收购“深润大厦”项目的长租公寓部分（面积达25,076平米），并通过深度矫正将形状打造为中高端长租公寓，总投资约为东谈主民币7.17亿元。据了解，该形状位于深圳深南东路1001号。

此外，本年一季度，总部位于新加坡的房地产投资处理公司silkRoad买入深南68万科里15,315平米。

预测后市，曾纪欣暗示，固然在银行贷款、债权融资和股权融资等方面出台了一系列的策略，但疫情后深圳房地产商场的回暖与举座经济复苏巢倾卵破，是一个安宁的历程。最近公募REITs商场的波动，一定程度上促使投资者从头谛视房地产商场的价钱酬报关系，从永恒而言，这有助商场感性发展，促进公募REITs商场的闇练。

仲量联行深圳买卖地产部总监李文杰认为，由于表里部经济环境的复杂性，且预计大部分企业仍将看护面前严慎的不动产策略，增量租出需求的开释仍濒临较大挑战。而下半年深圳甲级办公楼商场将迎来新形状落成岑岭，供求失衡加重将鼓吹深圳办公楼商场空置率水平在年内连接抬升，这例必进一步压缩业主的议价空间，因此，房钱水平预计在年内捏续受下行压力影响。

拖累裁剪：张蓓 主编：张豫宁